RE2020 : le guide complet sur la nouvelle réglementation environnementale

Méthodo express : Article basé sur les textes officiels de la Réglementation Environnementale 2020, les publications du Ministère de la Transition Écologique, et les données publiques disponibles en 2026. Les seuils et obligations mentionnés s’appliquent aux constructions neuves soumises à permis de construire. Pour les projets de rénovation, les règles peuvent différer selon la nature des travaux.

RT 2020, RE2020… difficile de s’y retrouver quand on commence à se documenter sur les normes de construction. Pourtant, comprendre la Réglementation Environnementale 2020 n’est pas réservé aux professionnels du bâtiment. Que vous construisiez une maison individuelle, que vous accompagniez un projet immobilier neuf, ou que vous souhaitiez simplement comprendre ce qui change dans le secteur, ce guide vous explique tout ce que vous devez savoir sur la RE2020 : ses objectifs, ses exigences concrètes, les différences avec la RT2012, et ce qu’elle implique pour votre projet.

Tableau des matières

C’est quoi la norme RE2020 (ou RT 2020) ?

Vous avez peut-être entendu parler de la RT 2020, parfois aussi appelée RE2020 — et la confusion est bien compréhensible. Officiellement, son nom exact est Réglementation Environnementale 2020, abrégée en RE2020. Le terme “RT” (pour Réglementation Thermique) reste très répandu dans le langage courant, mais il est, à vrai dire, moins précis : il ne reflète pas la dimension environnementale élargie qui distingue cette norme de ses prédécesseurs.

En clair, la RE2020 va bien au-delà de la simple performance thermique. Elle intègre désormais trois grandes dimensions : la consommation d’énergie, l’impact carbone des matériaux sur tout leur cycle de vie, et le confort thermique en période de forte chaleur. Un changement de paradigme notable, après des décennies centrées uniquement sur l’isolation et le chauffage.

D’où vient cette réglementation ?

La RE2020 succède à la RT2012, dans un contexte où le secteur du bâtiment est identifié comme l’un des principaux émetteurs de gaz à effet de serre en France. La RT2012 visait surtout à réduire la consommation d’énergie des bâtiments neufs — un objectif utile, mais insuffisant face aux ambitions climatiques actuelles. La RE2020, elle, s’inscrit dans la stratégie nationale de neutralité carbone pour 2050 : réduire les émissions liées non seulement à l’usage des bâtiments, mais aussi à leur construction elle-même (matériaux, transport, énergie grise).

Quels sont les objectifs de la RE2020 ?

Pour bien comprendre ce que la RE2020 change concrètement, il faut saisir ses trois piliers fondamentaux. Ils sont complémentaires, et c’est précisément cette complémentarité qui rend cette réglementation plus ambitieuse que tout ce qui existait jusqu’ici.

La sobriété énergétique et les énergies décarbonées

Premier pilier : réduire la consommation d’énergie primaire. Les exigences portant sur l’enveloppe du bâtiment — isolation, étanchéité à l’air, ventilation — sont renforcées. Parallèlement, la réglementation favorise le recours aux énergies décarbonées pour le chauffage, la production d’eau chaude ou encore l’électricité. L’objectif est de se rapprocher du modèle du bâtiment à énergie positive (BEPOS), qui produit autant, voire plus d’énergie qu’il n’en consomme.

La construction bas carbone

Là où la RT2012 s’arrêtait à la consommation en phase d’usage, la RE2020 va plus loin : elle intègre l’impact carbone des matériaux et procédés de construction via une Analyse du Cycle de Vie (ACV). Concrètement, cela signifie que le choix d’un isolant, d’une structure en bois plutôt qu’en béton, ou d’un système de chauffage particulier, sera évalué à l’aune de son empreinte environnementale globale — de la fabrication à la démolition.

Le confort d’été

C’est probablement la nouveauté la plus tangible pour les futurs occupants. La RE2020 introduit un indicateur inédit : les DH (degrés-heure d’inconfort). Cet outil mesure le temps pendant lequel la température intérieure dépasse les seuils jugés inconfortables, en particulier lors des vagues de chaleur. Résultat : les bâtiments devront désormais être conçus pour rester habitables même en plein été, grâce à une architecture bioclimatique soignée — orientation, ombrage, ventilation naturelle… autant d’éléments qui n’étaient pas pris en compte dans la RT2012.

Quelle est la différence entre la RT2012 et la RE2020 ?

La question revient souvent, et elle est légitime. En résumé : la RT2012 visait l’efficacité énergétique, là où la RE2020 vise une réduction globale de l’impact environnemental.

En somme, passer de la RT2012 à la RE2020, c’est passer d’une logique de performance thermique à une logique de sobriété environnementale globale.

Qui est concerné par la RE2020 et depuis quand ?

La RE2020 s’applique progressivement, depuis le 1er janvier 2022. Elle a d’abord concerné les maisons individuelles et logements collectifs neufs, avant d’être étendue aux bureaux et établissements d’enseignement (mi-2022), puis à d’autres catégories de bâtiments tertiaires entre 2023 et 2024.

À ce jour, elle s’applique à toutes les constructions neuves soumises à permis de construire, sans distinction de taille, dès lors qu’elles entrent dans le périmètre des textes réglementaires en vigueur. Si vous lancez un projet de construction neuve, vous êtes donc, en toute probabilité, concerné.

Concrètement, qu’est-ce que la RE2020 change pour vous ?

Vous vous demandez ce que tout cela implique, dans la pratique, pour votre projet ? Voici les changements les plus concrets.

Vous devrez concevoir votre bâtiment pour qu’il consomme très peu d’énergie, en misant sur une enveloppe performante, une ventilation efficace, et des équipements sobres. Vous devrez également réduire l’empreinte carbone de votre construction, en choisissant des matériaux à faible impact environnemental — le bois, la paille, ou la ouate de cellulose, par exemple, tirent leur épingle du jeu dans ce contexte. Vous devrez par ailleurs garantir un confort d’été naturel, ce qui influencera l’orientation de votre maison, la présence d’avancées de toit, de brise-soleil, ou encore de végétation.

Enfin, dans la plupart des cas, votre bâtiment devra tendre vers le modèle BEPOS, c’est-à-dire produire lui-même une partie de son énergie, via des panneaux solaires photovoltaïques ou d’autres solutions renouvelables. Ces évolutions se traduisent concrètement par des études thermiques plus poussées, une attention accrue aux choix constructifs dès la phase de conception, et souvent un investissement initial plus important — compensé, à terme, par des charges d’exploitation sensiblement réduites.

L’impact sur vos menuiseries et fenêtres

Les menuiseries (fenêtres, portes, baies vitrées) sont au cœur des exigences RE2020. L’enveloppe du bâtiment doit limiter les déperditions thermiques, ce qui impose des performances élevées sur les vitrages et les profilés. Concrètement, cela se traduit par :

• Des coefficients Uw (performance thermique de la fenêtre) les plus bas possibles, idéalement inférieurs à 1,3 W/m²·K pour les aides MaPrimeRénov’
• Le recours généralisé au triple vitrage pour les projets les plus exigeants
• Une attention accrue à l’étanchéité à l’air au niveau des menuiseries
• Des matériaux à faible impact carbone dans la fabrication des profilés

Comment identifier un déficit en performance RE2020 dans votre logement ?

Si vous êtes propriétaire d’un bien existant, ou si vous envisagez d’en acheter un, il peut être utile de repérer les signes d’une performance insuffisante au regard des nouvelles exigences. Une surchauffe estivale marquée, une facture énergétique élevée malgré un système de chauffage récent, ou encore une étiquette DPE défavorable sont autant d’indicateurs à ne pas négliger.

Dans ce cas, un audit énergétique réalisé par un professionnel certifié vous permettra d’y voir plus clair et d’identifier les travaux prioritaires. Les fenêtres et menuiseries figurent souvent en tête des postes à améliorer en priorité, car elles représentent jusqu’à 15 % des déperditions thermiques d’un logement mal isolé.

Comment tirer le meilleur parti de la RE2020 ?

Pour construire en conformité avec la RE2020 et, mieux encore, en tirer un véritable avantage, voici quelques points essentiels à garder à l’esprit.

Anticiper dès la phase de conception

La RE2020 ne s’improvise pas au dernier moment. Les choix structurants — orientation du bâtiment, type de système de chauffage, matériaux de structure — doivent être arrêtés très en amont. Plus vous anticipez, plus vous disposez de marges de manœuvre pour optimiser à la fois le coût et la performance.

Choisir les bons matériaux

La construction biosourcée (bois, chanvre, paille…) répond particulièrement bien aux exigences de la RE2020, notamment sur le volet carbone. Cela ne signifie pas que les matériaux traditionnels sont à exclure, mais leur bilan carbone sera scruté de près lors des études ACV. Pour les menuiseries, privilégiez des profilés à haute performance thermique et des vitrages adaptés à votre zone climatique.

Respecter les précautions d’usage

Une maison RE2020, aussi performante soit-elle, nécessite une bonne ventilation pour maintenir une qualité d’air intérieur satisfaisante. Les systèmes double-flux, en particulier, demandent un entretien régulier (filtres, conduits) pour fonctionner dans les conditions prévues par la réglementation. Une menuiserie très étanche contribue à cette performance globale, à condition que la ventilation soit à la hauteur.

Prévoir des travaux par étapes (pour la rénovation)

Si votre objectif est la rénovation, la RE2020 ne s’applique pas directement aux bâtiments existants — mais elle donne le cap. Prévoir des travaux par étapes cohérentes (enveloppe d’abord, puis systèmes) reste la meilleure stratégie pour progresser vers les niveaux de performance qu’elle définit. Le remplacement des fenêtres constitue souvent la première étape rentable.

Combien coûte la mise en conformité RE2020 ?

C’est une question que vous vous posez très probablement. Le surcoût lié à la RE2020 par rapport à la RT2012 est estimé, selon les configurations, entre 5 % et 15 % du coût de construction. Ce chiffre varie fortement selon le type de bâtiment, la région, et les choix architecturaux retenus.

En revanche, les économies d’énergie générées sur la durée de vie du bâtiment compensent généralement cet investissement initial — d’autant que les aides publiques (MaPrimeRénov’, crédit d’impôt, prêt à taux zéro…) peuvent alléger significativement la note.

Les aides disponibles en 2026 :

• MaPrimeRénov’ – Pour les travaux de rénovation améliorant la performance énergétique
• Éco-PTZ (prêt à taux zéro) – Financement sans intérêts pour les travaux d’isolation
• TVA à taux réduit (5,5 %) – Sur les travaux de rénovation énergétique
• Aides des collectivités locales – Variables selon votre région

Quand arrêter de construire selon l’ancienne réglementation ?

La transition est déjà actée : depuis le 1er janvier 2022, tout permis de construire déposé pour une maison individuelle ou un logement collectif neuf est soumis à la RE2020. Il n’est donc plus possible de construire selon les règles de la RT2012 pour ces typologies.

Si vous avez un projet en cours, vérifiez bien la date de dépôt de votre permis : c’est elle qui détermine le référentiel applicable. Les exigences de la RE2020 sont par ailleurs amenées à se renforcer progressivement dans le temps, avec des paliers prévus en 2025 et 2028 pour accentuer encore la réduction de l’empreinte carbone des constructions.

📌 L’essentiel à retenir sur la RE2020

La RE2020 n’est pas qu’une contrainte réglementaire : c’est un cadre qui pousse à construire mieux, plus économe en énergie et en carbone, et plus confortable pour ses occupants. Que vous construisiez en neuf ou que vous rénowiez, s’inscrire dans cette logique, c’est anticiper les standards de demain tout en réduisant vos charges à long terme.

Article mis à jour en février 2026 – Les informations réglementaires sont susceptibles d’évoluer. Consultez toujours un professionnel certifié pour votre projet de construction ou de rénovation.